Comunidad

¿Qué es una Comunidad?

La Comunidad de Propietarios, es uno de los ejes fundamentales de la sociedad moderna.

Es la unión, en un solo edificio, de varias fincas susceptibles de aprovechamiento independiente. Se considera que es susceptible cuando tiene salida directamente a la vía pública o algún elemento común.

Los propietarios de la Comunidad lo son en exlusiva de su finca (piso, garaje o local), pero también lo son de la parte proporcional, que les corresponde en el conjunto de elementos y servicios comunes.

Para determinar esa parte proporcional la Ley establece que se han de tener en cuenta, la superficie de la finca, la situación, el aprovechamiento que se prevea de los servicios y elementos comunes, etc.

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En realidad, casi siempre se calculan los coeficientes teniendo en cuenta únicamente los metros cuadrados de la finca, y luego en los estatutos se exonera de ciertos gasos a las fincas que no hacen uso de algunos elementos comunes (por ejemplo se exonera a los garajes de pagar los gastos del portal).

División Horizontal

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El Tïtulo Constitutivo de la Comunidad debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad de la zona en la que esté ubicada la misma. Se puede llevar una copia simple de la División Horizontal (coste inferior a 6 Euros). Para facilitar la labor del personal del Registro es conveniente llevar consigo las escrituras registradas de su vivienda.

El Título es de suma importancia, ya que en él se describem todas y cada una de las fincas o partes que forman la Comunidad, con detalles de linderos y superficies y el coeficiente de participación de cada una de las fincas.

Es la expresión porcentual de la proporción en la que cada finca participa en los elementos y servicios comunes de la Comunidad. Estos elementos y servicios comunes vienen definidos en el Título Constitutivo.

Si existen unos Estatutos, también estarán registrados y se nos facilitarán junto a la copia simple antes mencionada. En ellos vienen las reglas de uso y disposición de las diferentes propiedades que forman la Comunidad. Por ejemplo, la prohibición de montar determinado tipo de negocio en uno de los locales o viviendas, o en qué gastos participan cada una de las propiedades, qué obras no se pueden hacer o que servidumbre hay.

El conocimiento de los Estatutos nos evitará sorpresas futuras, ya que al comprar aceptamos los mismos, aunque no los conozcamos, puesto que son parte inseparable de la propiedad, al igual que los coeficientesi

Juntas

La Comunidad de Propietarios, es uno de los ejes fundamentales de la sociedad moderna.

Es la unión, en un solo edificio, de varias fincas susceptibles de aprovechamiento independiente. Se considera que es susceptible cuando tiene salida directamente a la vía pública o algún elemento común.

Los propietarios de la Comunidad lo son en exlusiva de su finca (piso, garaje o local), pero también lo son de la parte proporcional, que les corresponde en el conjunto de elementos y servicios comunes.

La Junta General Extraordinaria, se pueden celebrar tantas como se crean convenientes. En ella se tratan los puntos urgentes que el/los convocante/s hayan decidido.

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Cualquier propietario puede solicitar al Presidente la inclusión en el orden del día cualquier punto que pudiera ser de interés para la comunidad. El Presidente incluirá este punto en la siguiente Junta General (ordinaria o extraordinaria) que se convoque.

Las juntas las presidirá el Presidente de la Comunidad, en caso de ausencia se deberá elegir entre los presentes un Presidente accidental, si no existe un Secretario el Presidente también asumirá sus funciones. En caso de tener un Secretario nombrado, deberá levantarse y furnar el acta junto al Presidente y dará fe de su contenido.